Интересные моменты покупки квартиры на вторичном рынке
Получение квартиры происходит при решении контракта купли-продажи. Он в обязательном порядке оформляется письменно и удостоверяется нотариально. Нотариус ведет регистрацию недвижимости в Госреестре, затем право собственности приступает к другому человеку.
В первую очередь сперва заключается предварительный договор, а менеджеру сообщается некоторая совокупность денежных средств, которую называют залог. Передачу денежных средств предпочтительнее закреплять письменно. Это прописывается в ориентировочном соглашении.
Принципиально, до того как выполнять приведенные действия, проверить квартиру на технологические и юридические минусы. Прежде всего обследуется, на самом деле ли торговец является владельцем недвижимости.
Для этого нужно посмотреть документ, правоустанавливающие документы и технический паспорт на квартиру. После этого необходимо проверить содержание записи в Госреестре, сделать это можно без помощи других на веб-сайте Минюста Украины, стоимость вопроса – 23 гривен. Обратите свое внимание на то, что если квартира куплена до 2010 года, то такой записи в списке может не быть.
После этого стоит посмотреть историю покупки данной квартиры менеджерем от предшествующих обладателей. Данная информация также находится в Госреестре, и проверить ее можно у нотариуса. Если вы замечаете, что квартиру довольно часто реализовывали, в особенности за прошедшее время, стоит напрячься.
Внимательным образом отнеситесь к подобным сделкам:
от продавца работает представитель по доверенности;
предъявляются дубликаты документов;
стоимость недвижимости меньше подобной на рынке.
Не забывайте проверить содержание запрета на изъятие недвижимости (арест, ипотека и так далее). Также нужно посмотреть справку об неимения задолженности по коммуналке. Предпочтительно интересоваться субъектом недвижимости у соседей, в ОСМД либо ЖЭКе. Вероятно, у них будет информация о том, что квартира бытует в криминальном изготовлении либо судебных тяжбах.
Принципиально проверить аннулирование с регистрации всех лиц, которые были написаны в квартире, до заключения контракта. Данную информацию может проверить нотариус. Если надумали купить квартиру в Севастополе проходите по ссылке.
В случае, если торговец заключается в браке, нужно согласие на операцию от супруга. Его в обязательном порядке удостоверяет нотариус.
В обязательном порядке прочтите проект контракта, который предложен нотариусом. Обратите свое внимание на все нюансы и занесите нужные вам интересные моменты, согласовав их с менеджерем.
Если договор купли-продажи по какой-нибудь причине будет объявлен ненастоящим, то происходит возврат квартиры менеджеру, а клиенту возвращаются записанные за нее денежные средства по контракту. Не следует понижать настоящую стоимость недвижимости при решении контракта либо оформлять операцию как поднесение. Это может привести к тому, что потом вы не можете получить растраченную на покупку жилья сумму.