Главные особенности приобретения недвижимости в Испании
Главный отличительной чертой приобретения недвижимости в Испании считается то, что жители других стран имеют такие же права, что и жители страны, а жилище либо платные субъекты могут покупаться как на физическое, так и на юридическое лицо без каких-нибудь ограничений. Покупка недвижимости в Испании бесцветна, неопасна и качественна с позиции юридической регистрации. Все сделки фиксируются нотариусом.
Основной совет, который предоставляют специалисты грядущим клиентам – при поиске и для выполнения сделки направляться только к квалифицированному агентству. Партнерство с испытанной организацией – это далеко не только лишь гарантия того, что подобранный дом, апартаменты либо торговый субъект будет предельно отвечать мишеням клиента, но также и то, что операция будет закончена законно, бесцветно, и в дальнейшем не появятся неоднозначные моменты, на решение которых надо будет растратить очень много времени и средств. Кроме того, квалифицированные агентства в Испании предлагают весьма комфортную услугу постпродажного сервиса сделки. Это сопровождение клиента и всех действий, которые ему надо будет сделать для «ввода недвижимости в эксплуатацию» на протяжении 2-3 лет после принятия ключей на руки. К перечню услуг относится помощь с уплатой общественных платежей и налогов, подключение нужных коммуникаций, решение домашних вопросов и прочее.
При покупке любой недвижимости в Испании нерезидент, и участники его семьи, имеют право на приобретение шенгенской мультивизы сроком действия 5 лет с вероятностью последующего продления. Находиться в стране по такой визе можно 180 суток в году. А в случае приобретения недвижимости ценой от €500 000, жители других стран могут претендовать на приобретение вида на жительство страны. Испанский ВНЖ позволяет двигаться без виз по странам Европы и пользоваться обилием плюсов статуса «европеец». Для Испании свойственна эластичная политика миграционных властей, которая позволяет относительно легко получить ВНЖ при доказательстве денежной обеспеченности соискателя. Если мечтаете купить недвижимость в Испании посетите сайт costa-brava.pro и узнайте подробности.
Покупка недвижимости в Испании является не менее интересной для жителей других стран ввиду возможности принятия залогового займа на покупку жилища либо платных субъектов без каких-нибудь помех. Это большой приз к сделке, так как очень многие страны Европы отказывают жителям других стран в кредитовании. Если нерезидент заламывает залоговый займ, то банк ставит впереди себя лишь 2 вопроса: обретены ли средства, которые клиент рассчитывает растратить в Испании, законным маршрутом, и – имеет ли житель другой страны необходимый доход в собственной стране для того, чтобы снабдить уместные платежи по закрытию залогового займа. Для этого заявителю нужно предложить в испанский банк все документы, доказывающие суммы месячного заработка, и законность его принятия. К ним относятся справки по фигуре 2 НДФЛ, сертификаты о получении дивидендов в акционерской компании, выписки с банковских счетов в РФ.
Основные рубежи при покупке недвижимости в Испании:
Выбор недвижимости. Будущий покупатель должен в обязательном порядке пройти на один из районов Испании, чтобы выбрать субъект, предельно хорошо аналогичный его мишеням. В данном ему сможет помочь квалифицированное агентство недвижимости. В процессе данного визита можно передать документы для принятия налогового номера чужеземца (сходство ИНН) и открыть счет в отделении регионального банка.
Адаптация документов для сделки. Проводится нотариусом и содержит проверку субъекта на неимение законных обременений, залоговых платежей, задолженностей и т.д., после чего выходят аналогичные сертификаты.
При сделке купли-продажи недвижимости в Испании в обязательном порядке наличие менеджера и клиента недвижимости либо их поверенных представителей. Операцию ведет федеральный нотариус – местный представитель Регистрационной палаты, легальный представитель власти. Все документы, доказывающие юридическую аккуратность сделки, «проходят» через нотариуса, что считается залогом долговечности и законности приобретения недвижимости в Испании. Сертификаты об неимении обременений субъекта, компетентное собирание контракта, изобретение банковских счетов, переход права собственности – все эти процессы проходят при прямом участии нотариуса.