Последние новости России и мира

Граждане современных коттеджных поселков могут восторгаться уединением и уютом пригородной жизни, при этом имея доступ ко всей нужной инфраструктуре и благам. Тут, как и в многоквартирном доме, имущество всех владельцев распределяется на приватное и общее, а сервисом территории и вопросами коммуникаций как правило занимается правящая компания.

На данный момент понятие коттеджный поселок уфа отсутствует в отечественном законодательстве и намного чаще применяется скорее всего в рекламных задачах.

В законодательном проекте «О этажных жилых комплексах, управлении совместным имуществом этажных жилых комплексов», который был одобрен Государственной думой в 1-м чтении и в настоящее время располагается на разглядывании госорганов, рекомендуется ввести понятие «малоэтажный жилой комплекс».

Это совокупность персональных жилых домов и других субъектов общего имущества, некоторых в соответствии с утвержденнои? документациеи? по распланировке территории.

В целом осознании, коттеджный поселок — это этажный жилой комплекс, состоящий из домовладений (частных домов и близких к ним земельных участков). Обычно, находится за мегаполисом или на краю городов, в красочных местах с аккуратным воздухом и природой.

Сам коттеджный поселок не классифицируется городом (деревней, селом) или соединением, как СНТ. По прецеденту это просто автономный комплекс с собственной инфраструктурой.

Если провести аналогию с обычными квартирами в новостройках, то можно сообщить, что коттеджный поселок — есть тот же ЖК, в этом случае вместо многоквартирных домов девелопер строит объекты ИЖС. Застройщик приобретает землю, создает дома в соответствии с загодя спроектированным расписанием и подъездные пути к ним, подводит нужные коммуникации, гарантирует благоустройство территории.

В сегодняшнем коттеджном поселке, обычно, есть собственный пункт охраны, социальные зоны — парки, спортивные и детские площадки, велосипедные дорожки, объекты социальной инфраструктуры, супермаркеты.

Стоит начать с того, что приравнивать эти определения не правильно, потому для разъяснения разницы остановимся на особенностях любого из них.

Коттеджный поселок. Как правило представляет из себя населенную территорию, где размещены индивидуальные коттеджи или пригородные дома. Имеет образованную инфраструктуру, и в том числе высококачественное асфальтовое покрытие, защищаемую территорию, спортивные площадки, супермаркеты. Для граждан могут действовать внешние правила в части:

наблюдения за гулом;
внешнего облика дома и участка;
содержания и выгула домашних питомцев, и в том числе скота и домашней птицы;
соблюдения условий пожарной безопасности;
утилизации отходов.

Садоводческое торговое общество (СНТ). Это торговая организация, соединяющая обладателей участков для организации садоводства. Участники СНТ могут иметь незначительные загородные постройки, улаживать сады или огороды на собственных отделах. Также на территориях подобных товариществ разрешено строить жилые дома. Некоторые требования к внешности стройки не предъявляются.

С 1 ноября 2023 года в силу вошли коррективы в Штатский кодекс, которые зафиксировали за особняками местечках понятие общего имущества. Раньше оно было конструктивно лишь для многоквартирных домов.

Каждый собственник домовладения в поселке должен тащить затраты на содержание и обслуживание общего имущества пропорционально доле в праве на это имущество (устанавливается исходя из площади земельного участка).

Управление совместным имуществом может реализоваться одним из способов:

правящей организацией (УК) на основании договора;
приятельством владельцев недвижимости;
прямое управление владельцами недвижимости;
Выбор метода управления должен быть выполнен на совместном собрании владельцев.

На деле в первую очередь применяется первый вариант — застройщик на раунде строительства сам устанавливает организацию, которая будет заниматься сервисом территории и содержанием коммуникаций с помощью взносов владельцев. Отказаться от услуг точной УК и выбрать другую также можно за счет проведения голосования на совместном собрании жителей.

Все вопросы, которые затрагивают изменения внешнего вида стройки в коттеджном поселке, также принимают решение через правящую компанию.