Кто такой девелопер и чем он отличается от застройщика
Застройщик — это и трейдер, и конструктор, и строитель, и риелтор. Часто он также принимает функции правящей компании, обслуживающей и ремонтирующей субъект после ввода в работу
Застройщик отвечает за полный курс работ, сопряженных с созданием жилого комплекса и будущей реализацией недвижимости — помимо прямо строительно-монтажных работ.
Покупатели недвижимости сталкиваются с мнениями, которые в ежедневных ситуациях довольно часто смешиваются, однако в контрактах могут иметь различные значения. Например, это касается определений «застройщик» и «девелопер». Совместно с специалистами разбираемся, кто такой застройщик и чем он отличается от застройщика.
Застройщик — тот, кто занимается созданием и переустройством квартир, и формированием земельных активов. Его главная цель — повысить прибыль от реализации проекта.
Основные цели девелопера. Застройщик проводит финансовый анализ инвестиций и проводит проектирование грядущего объекта, занимается избранием нужного земельного участка для строительства. Также на нем находится ответственность за получение разрешения на строительство спроектированного объекта, поиск строительной компании и представителей для реализации готового объекта.
По версии специалистов, застройщик отвечает за полный курс работ, сопряженных с созданием жилого комплекса и будущей реализацией недвижимости — помимо прямо строительно-монтажных работ. Застройщик предпочитает земельный участок для возведения проекта, скупает его, с нулевой отметки разрабатывает теорию жилого комплекса: строительный стиль, квартирографию, инженерные решения, оформление входных групп и благоустройство территории.
Девелопер также занимается подготовкой документов вплоть до получения разрешения на строительство. Потом он или устраивает строительно-монтажные работы, или притягивает застройщика на собственный проект. Для реализации субъектов застройщик также обращается к брокерам, к агентствам недвижимости либо создает собственный отдел продаж.
— Застройщик глядит на землю и строительство с позиции развития бизнеса. Главная цель — достичь предельной прибыли проекта. Это верная оценка его потенциала и финансовой привлекательности, организация рабочего процесса с поставщиками, обозначение и PR бренда, поиск трейдеров, стратегически важное управление, риск-менеджмент. Если Вас интересует завод кристалл астерус посетите сайт www.realty-key.ru.
Строитель принимает весь строительный процесс. Его главная цель — снабдить подготовленность проекта по характеристикам, одобренным клиентом.
Функции девелопера:
получение земельного участка и оценка его коммерческого потенциала;
анализ жилищного рынка в целях обнаружения наиболее эффективного метода применения объекта;
разработка начального плана по формату, масштабу, площади и активному направлению грядущего проекта; разработка основной концепции объекта;
создание наброска проекта; получение разрешения на строительство;
исследование за ходом строительства;
выполнение рекламных исследовательских работ;
сдача в аренду готового объекта в соответствии с контрактами;
реализация готового объекта.