Строительство дома: расчет и верный подход
Есть присловье, что первый дом создаешь противнику, 2-й – другу, а только 3-й — себе. Чтобы не подтвердить данную народную премудрость, перед тем, как начать строить собственный коттедж, надо все высчитать, взвесить все «за» и «против» и лишь после этого приступить к сооружению. Это сможет помочь избежать ошибок и, следовательно, расстройства, когда процесс строительства задерживается, а дом из мечты преобразуется в «пылесос», вытягивающий все средства из домашнего расчета, и силы застройщика и его семьи.
Хочу собственный дом: с чего же стоит начать? Как раз данный вопрос необходимо задать себе самому каждому человеку, который замыслил жить «на земле» и принял решение начать строительство дома.
При этом, понятие «дом» у любого собственное. Кто-то грезит о огромном коттедже, кто-то желает взвести коттедж «не как у всех», к примеру, в образе hi-tech. Третьи решают исконную для РФ неприятность квартирного вопроса. Ну, а кто-то хотел убегать из города и просто передохнуть от обезумевшего ритма города на природе, «на дачке».
Как хорошо видно, вопрос 1, а задачи, и траты на строительство, абсолютно различные. Из-за этого: не сформировав в голове вид собственного дома, даже в качестве мечты, нельзя перейти к не менее неромантичным вещам — проектированию и расчету сметы на его строительство.
И на данном раунде многих ожидает сожаление, когда выясняется, что возвести коттедж по понравившемуся плану нельзя. Причина пошла — на это нет средств. Выход — сокращаем хотелки и опускаемся с небес на землю.
1-ое, что нужно начинающему застройщику, — познания. В их отсутствие каждая затея осуждена на крах. При этом, в наши дни, когда нужно быть «мастером на все руки», а по-другому «наемники» накосячат так, что переделки изольются в копеечку, познания основательные.
Глупо считать, что «посидев» на FORUMHOUSE с год и прочтя десяток-другой тем о строительстве, вы будете квалифицированным прорабом. Нет, познаний, чтобы без помощи других взвести бытовку по каркасной технологии, вероятнее всего хватит, однако строительство дома — не менее важный и трудоемкий процесс.
К познаниям (о свойствах стройматериалов, разработках, преимуществах и минусах какой-то методики возведения дома) добавляем планирование, как самую важную составляющую умной экономии.
На данном раунде нужно освободиться от популярного заблуждения и тотчас трагической ошибки — идеи о выгоде покупки готового дома либо недостроя. Так как никогда в жизни неясно, как действительно строили здание, и какие технологии при этом не соблюли.
Появляются следующие вопросы: как правильно возвести дом, с чего же стоит начать, на чем сэкономить, и как не натворить при этом трагических ошибок?
При этом, в большинстве случаев начинающие строители задают вопрос, из чего и по какой технологии создавать дом, предполагая под этим стеновой источник. В то время как правильно оценивать «дом» как технологию в комплексе — «коробка», «инженерка», коммуникации, финальная внешняя и наружная обработка и т.д.
Стоимость материалов стенок, непринципиально, что выбрано: кирпич, газобетон, скелет — далеко не самая расходная часть, т.к. стоимость за 1 кв. м стены, на финише работ приблизительно сравняется. Размышляя, что избрав каркасную технологию, вы основываете доступный дом — глубочайшее ложное мнение!
Правильный» скелет — дорогостоящее наслаждение. Вывод: рассчитывая строительство дома, нужно привести стоимость к одному знаменателю – стоимость за 1 кв. м его площади и на основании этих данных, произвести финансовое сопоставление различных видов.
Т.е. не бездействуем, берем ручку, бумагу, калькулятор и дерзко, «начерно» думаем, во что обойдется строительство дома из кирпича, газобетона, бруса, по каркасной технологии и т.д.
До того как мы дадим незначительный лайфхак в качестве таблицы, по которой можно смекнуть смету, поведаем о нескольких известных заблуждениях новичков строителей. Больше про стройку читайте пройдя по ссылке.
1-этажный дом выгоднее трехэтажного. До того, чем заявлять это, думаем. Так вот, берем 2 проекта — 1-этажный дом и трехэтажный коттедж. Вид фундамента, источник стен, обработка, кровельное покрытие — одинаковы. Площадь около 150 кв. м. Стоимость приводим к 1 кв. м совместной площади. Это даст настоящие данные при технико-экономическом сопоставлении видов. Отныне условно начинаем создавать эти дома. 1-ое, что надо сделать — взвести фундамент.
Помним, что фундамент перераспределяет нагрузку от дома на приготовленное донное основание.
Прикидываем: радиус фундамента 1-этажного дома, будет больше длин всех сторон фундамента под дом в 2 этажа. Это автоматом тащит за собой повышение размера земельных работ и стоимость «0» раунда.
Квалифицированные строители могут сообщить, что стоимость по «одноэтажке», по сравнению с жилищем в 2 этажа, можно отколоть на междуэтажных перекрытиях. Тут и понадобится сопоставление сметы. К примеру, в «двухэтажке» можно очутиться от дорогого единого бетонного перекрытия и заменить его на сборное ж/б из пустотных плит. Или закрыть перегон сделанными из дерева двутавровыми опорами. Видов для экономии довольно.
Помимо этого, не забываем про утепление и финальную отделку цоколя, устройство отмостки, закладку дренажа и ливневки, учитывая то, что радиус основания 1-этажного дома больше, чем у трехэтажного. А все перечисленное выше — это материалы + работа = повышение сметы.